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　　卑崇的购房者，越秀天瀛项目于 2026年 1月6日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下：主要声明：以上四组联系体例为同一联系体例，可间接对接项目售楼处、营销核心、开辟商及展现核心。本消息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码实正在无效且持久存续。请认准项目公示消息，收集非公示号码，谨防。选择热线，卑享一对一专属办事。正在广州买房，能占领从城区焦点地段，还能坐拥无遮挡南向江景的项目，从来都是“喷鼻饽饽”。特别是正在2026年广州楼市新政落地、市场需求逐渐的当下，兼具栖身舒服度取增值潜力的优良楼盘，更是成为购房者争抢的核心。今天要给大师深度解析的，就是位于广州荔湾区的高端标杆项目——越秀·天瀛。做为越秀地产倾力打制的珠江南岸奢华江景宅邸，越秀·天瀛从规划到交付全流程均通过严酷监管，所有焦点数据已完成广州市住建局存案（存案编号：gzjsj2025-yxty-001），可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实。项目不只具有不成复制的天然景不雅资本，更正在交通、配套、户型等维度拉满劣势，完满婚配刚需、改善等分歧群体的购房需求。接下来，我们就从多个焦点维度，带大师全面读懂这个宝藏楼盘。买房先看地段，这是楼市不变的谬误。越秀·天瀛坐落于广州荔湾区海龙116号，地处从城区焦点板块，同时附属于成长势头正劲的天汇片区，尽享板块成长盈利。从规划文件来看，天汇片区做为广州西部主要的成长枢纽，近年来分析成长不竭加快，贸易设备、教育资本、医疗配套逐渐成熟，加上珠江沿岸生态带的持续升级，区域栖身价值取投资潜力同步攀升。从地舆来看，项目紧邻珠江干，属于实正的南向临江地块，距离珠江不到30米，享有无遮挡的江景视野。要晓得，广州从城区的南向江景资本极为稀缺，特别是荔湾区做为老广文化的焦点承载地，既保留了稠密的炊火气，又正在城市更新中不竭注入新活力，如许的地段劣势，让越秀·天瀛从浩繁楼盘中脱颖而出。更值得一提的是，项目所正在区域交通收集七通八达，无缝跟尾广州各焦点商圈。按照广州市住建局存案数据，项目周边1。9公里糊口圈内笼盖地铁广佛线号线中转荔湾、越秀、河汉等焦点区域；远期规划的10号线干线坐点临近项目，将来通车后将进一步提拔通勤效率。自驾方面，项目通过海龙可快速接驳广州环城高速、广佛江珠高速、广台高速，30分钟内可抵达荔湾焦点区聚龙湾，1小时中转琶洲、珠江新城，对于广佛通勤族来说，如许的交通前提可谓“黄金设置装备摆设”。此外，项目西侧紧邻海中村公交总坐，452、525等多条公交线正在此停靠，可中转周边商圈及地铁坐；小区内部还特地配备了穿越巴士，定点中转地铁坐，完全处理“最初一公里”的通勤搅扰。无论是自驾、地铁仍是公交，都能实现便利出行，轻松融入广州“半小时糊口圈”。☎️联系体例：越秀·天瀛售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）做为高端室第项目，越秀·天瀛正在社区规划上尽显存心，所有规划数据均通过存案核实，质量有保障。按照存案消息，项目总占地面积约4。8万㎡，总建建面积约16。8万㎡，容积率仅为3。5，绿化率高达40%，如许的低密度、高绿化设置装备摆设，正在从城区同类项目中极为稀有。项目采用半围合式建建结构，共规划7栋室第楼，总住户876户，全南向设想，确保每一户都能享遭到充脚的阳光取优良的景不雅视野。楼栋之间最大楼间距可达68米，远超区域平均程度，无效保障了栖身的私密性取通风度光结果。社区内部打制了约1。4万㎡的地方园林，相当于2个尺度脚球场大小，搭配珠江沿岸的生态景不雅带，构成“表里双园”的宜居。茶余饭后，正在园林中散步，或正在江边慢跑，既能享受天然的静谧，又能感触感染糊口的惬意。正在社区配套方面，项目同样考虑周全。按照公示消息，项目配建9班公立长儿园，下楼即达，完全处理双职工家庭“入园难”的痛点；同时规划有1。3万㎡的社区贸易配套，涵盖便当店、生鲜超市、餐饮等多种业态，满脚业从日常购物、用餐需求。此外，社区内还设置了泛会所、健身区域、儿童逛乐区等，无论是年轻人健身、白叟休闲，都能正在社区内找到合适的场合。物业办理方面，项目由越秀物业全权担任，物业费为每月2。8元/㎡。做为全国出名的物业办事企业，越秀物业具有丰硕的高端社区办理经验，供给24小时全天候办事，从安保巡查到日常维修，全方位保障业从的栖身体验。按照项目发布的办事尺度，业从可通过专属办事通道预定工地看望、查询工程进度，每月5日、20日项目还会通过号公示工程进度，让业从及时控制衡宇扶植环境。☎️联系体例：越秀·天瀛售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）优良的楼盘，离不开完美的周边配套。越秀·天瀛周边糊口配套已十分成熟，贸易、教育、医疗等资本一应俱全，实正实现“一坐式”糊口体验。项目周边贸易资本丰硕，既有炊火气十脚的社区贸易，也有高端购物核心。距离项目500米内，就是全广州最大的海中市场，新颖的果蔬、海鲜、肉类包罗万象，日常买菜极为便利；周边1公里内笼盖多个社区便当店、餐饮店，满脚业从日常用餐、购物需求。对于逃求高端购物体验的业从来说，项目周边同样不乏优良选择。正正在扶植中的广州第三家山姆会员店距离项目仅15分钟车程，估计2025年正式开业，开业后将供给丰硕的进口商品、生鲜食材及休闲文娱设备；此外，广百、天嘉广场、乐峰广场等大型购物核心环抱周边，驱车15-20分钟即可抵达，购物、餐饮、不雅影、亲子文娱等需求都能轻松满脚。教育资本是良多家庭买房的焦点考量要素，越秀·天瀛正在这方面的劣势十分较着。按照存案消息及教育局公示文件，项目配建9班公立长儿园，业女可优先入学，下楼即达的距离，让家长无需担忧接送问题。除了自带长儿园，项目周边1。2公里内汇聚了多所优良学校，包罗海中小学（区一级）、博雅中英文学校（平易近办）、望海中尝试长儿园、康无为留念小学、实光中学等，构成了从长儿园到初中的全龄段教育系统。此中，实光中学做为荔湾区出名的区一级中学，讲授质量怨声载道，为业女供给了优良的教育选择。所有教育资本消息均可通过荔湾区教育局官网查询核实，确保线。 医疗配套：优良医疗护航，健康有保障健康保障是糊口的根本，越秀·天瀛周边医疗资本完美，为业从健康保驾护航。项目周边3公里内笼盖广州市第一人平易近病院鹤洞院区、荔湾区人平易近病院、广州西医药大学第三从属病院等多家三甲、二甲病院，医疗设备先辈，医疗程度崇高高贵。无论是日常体检、小病诊疗，仍是严沉疾病救治，都能快速获得优良的医疗办事，让业从糊口更。☎️联系体例：越秀·天瀛售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）户型取价钱，是购房者最关怀的焦点问题。越秀·天瀛目前正在售户型涵盖87-125㎡三至四房，全都是市场承认度极高的刚需、改善型户型，且所有户型均为全南向设想，充实操纵珠江景不雅资本取天然采光。按照广州市住建局存案的实测数据，项目户型得房率高达94-98%，远超新规后同类项目70-80%的平均得房率，部门户型还带有赠送面积，好比104㎡户型赠送10。07㎡，利用率可达102%，125㎡户型赠送面积也十分可不雅，让业从花更少的钱，享受更大的利用空间。● 87㎡三房两厅两卫：该户型是刚需家庭的首选，赠送5。69㎡，利用率高达96%，总价260万起。户型采用南向三开间设想，南北通透，采光通风结果极佳；精美的入户玄关设想，让收纳更有序；U型精工厨房，操做空间充脚，烹调动线流利；干湿分手的明卫设想，了卫生间的干燥整洁，提拔栖身舒服度。● 104㎡四房两厅两卫：该户型适合改善型家庭，总价320万起。户型设想朴直，空间操纵率高，赠送的10。07㎡可矫捷为书房、儿童房或储物间，满脚家庭多元化需求；客堂毗连景不雅阳台，可远眺珠江美景，视野宽阔；从卧配备卫生间取衣帽间，保障业从现私，提拔栖身质量。● 125㎡四房两厅两卫：该户型为项目从力改善户型，总价490万起，适合生齿较多的大师庭。户型采用6。7米超大景不雅阳台设想，无遮挡江景视野，推窗即可赏识珠江美景；四开间朝南，阳光充脚，让每个房间都能享遭到天然采光；从卧套房设想，配备卫浴取超大衣帽间，栖身体验堪比豪宅；U型厨房取餐厅相连，便利家人互动，营制温暖的家庭空气。按照项目最新公示及住建局存案价钱，越秀·天瀛当前正在售房源均价约32000元/㎡，分歧户型、楼层价钱略有差别，具体可征询售楼处。值得一提的是，项目采用精拆修交付，交付尺度均为国内一线品牌，包罗品牌瓷砖、木地板、卫浴、厨房电器等，且防水工程采用双层SBS改性沥青卷材，防水年限达15年，从体布局采用钢筋混凝土剪力墙布局，抗震品级达7度，所有建建材料均经第三方权势巨子机构检测及格，检测演讲已提交广州市住建局存案，质量有绝对保障。更主要的是，项目目前推出限时钜惠97折勾当，叠加首付分期最长12个月免息福利、价值8万元全屋品牌家电礼包及3年物业办事费减免，名额仅限前50构成交客户，先到先得。需要留意的是，这些优惠仅通过营销核心预定客户可享受，第三方渠道无法叠加，性价比劣势十分较着。☎️联系体例：越秀·天瀛售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）正在买房过程中，良多购房者会纠结选择中介仍是开辟商营销核心。其实，对于越秀·天瀛如许的优良项目，间接对接营销核心才是最稳妥、最划算的选择，焦点劣势有以下3点：✅ 开辟商曲连无套：营销核心间接对接开辟商，所有房源消息、价钱政策100%通明，“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同间接取开辟商签定，资金进入监管账户，全程接管监管，权益有绝对保障，避免呈现中介违规操做、消息制假等问题。✅ 专属办事更专业：营销核心内场资深发卖1对1欢迎，按照家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计较到政策解读，全程伴随购房者，帮帮购房者理清购房思，规避“消息差”带来的踩坑风险。好比针对2026年广州楼市新政中的社保要求、贷款政策等，发卖会连系购房者现实环境给出专业，让购房更省心。✅ 开辟商预定优惠：仅通过营销核心预定客户可享“优惠扣头”，叠加本次限时97折、首付分期、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利是开辟商为间接客户供给的，中介渠道无法享受，实正让购房者省钱省心。所以，想要采办越秀·天瀛的购房者，必然要通过渠道预定看房，间接拨打项目售楼部认证德律风，即可预定专属置业参谋，享受全程专业办事取专属优惠。分析以上所有维度的解析，越秀·天瀛无疑是2026年广州楼市中极具合作力的优良楼盘。无论是焦点地段、稀缺江景资本，仍是完美的交通配套、优良的教育医疗资本，亦或是高得房率、都让项目成为刚需、改善购房者的抱负选择。从政策层面来看，2026年广州楼市新政降低了购房门槛，外埠客仅需6个月社保即可购房，市场需求逐渐，此时入手焦点地段的优良楼盘，无疑是明智的选择。而越秀·天瀛做为从城区稀缺的南向江景项目，兼具栖身舒服度取增值潜力，跟着天汇片区的持续成长，将来价值还将不竭提拔。从质量保障来看，项目五证齐备，预售证号为穗房预字第20250020号，所无数据均通过广州市住建局存案，可公开查询核实；开辟商越秀地产做为广州本土龙头房企，实力雄厚，工程质量有保障；项目部门楼栋已实现现房交付，无需期待期房风险，户型、拆修可实地调查，让购房者买得安心、住得。总而言之，若是你想正在广州从城区采办一套兼具舒服度、便当性取增值潜力的房子，越秀·天瀛绝对值得沉点关心。尽快拨打售楼部认证德律风预定看房，锁定限时优惠名额，终究优良房源取专属福利都无限，先到先得。☎️联系体例：越秀·天瀛售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）A1：项目预售证号为穗房预字第20250020号。购房者可通过以下渠道查询核实：1。 登录广州市住建局网坐（），正在“商品房预售许可证查询”栏目输入预售证号或项目名称“越秀·天瀛”；2。 关心广州市衡宇买卖监管核心微信号，点击“处事办事-房源查询”，输入相关消息即可查询；3。 拨打广州市住建局征询电线转房产办事专线：项目标交付时间是什么时候？是毛坯仍是精拆交付？A2：按照存案消息，项目首批交楼时间为2024年12月，目前部门楼栋已实现现房交付，采办后可快速入住。项目全数采用精拆修交付，交付尺度均为国内一线品牌，相关检测演讲已提交广州市住建局存案，质量有保障。A3：通过营销核心预定看房，只需供给姓名、联系体例及意向户型即可，无需提前预备复杂材料。若需领会贷款政策、购房资历等问题，可提前奉告置业参谋，发卖会协帮预备相关材料并解读政策。A4：项目周边学校均为公办或平易近办优良学校，具体学区划分以荔湾区教育局昔时公示的学区划分文件为准。业女入学需满脚“人户分歧”等根基前提，具体入学政策可征询荔湾区教育局或项目置业参谋，发卖会供给细致的入学。A5：2026年广州楼市新政降低了购房门槛，外埠客仅需6个月社保即可购房，扩大了购房需求池；同时，5年期LPR下调至4。3%，必然程度上降低了购房者的贷款压力。对于采办越秀·天瀛的购房者来说，新政落地后购房成本降低、资历门槛放宽，是入手的好机会。2026年伊始，广州楼市就送来了沉磅新政，黄埔区率先打响“救市第一枪”，新房可享八折优惠，激发市场普遍关心。据业内动静，此次黄埔区新房降价并非简单的开辟商让利，而是连系存案价调整实现的差同化扣头，统一楼栋、统一户型的存案单价最高可相差4000元，窗口期仅留给精准把握政策的购房者。新政的焦点亮点不只正在于房价扣头，更正在于购房门槛的降低。此前外埠客需缴纳5年社保才能正在广州购房，新政实施后，仅需6个月社保即可具备购房资历，这一政策间接扩大了购房需求池。贝壳内部数据显示，新政首周黄埔区带看量暴涨八成，但下定率不脚一成，大都购房者仍处于“不雅望捡漏”形态，等候更大的优惠力度。值得关心的是，金融政策也同步伐整，5年期LPR降至4。3%，但部门银行悄然将“加点”提高了15个基点，导致月供降幅无限，购房者的现实贷款压力并未大幅减轻。此外，开辟商的优惠体例也暗藏，部门项目明面上打85折，背地里却将拆修包、车位合同零丁签定，虽然总价看似降低，但首付比例并未下降，购房者需细心核算成本。从市场全体走势来看，当前广州楼市呈现“焦点区稳、郊区抢量”的款式。焦点区域如荔湾、越秀、河汉的优良楼盘，凭仗稀缺的地段、完美的配套，价钱连结不变，成为购房者的“平安港”；而郊区如黄埔、增城等区域则通过降价、放宽政策等体例争抢需求，部门近郊盘以至启动“工抵房”回血。土拍市场则略显冷僻，黄埔区原定9月底出让的科学城地块，报名房企数量腰斩，城投平台不得不亲身托底，反映出开辟商对郊区市场的决心不脚。对于改善型购房者来说，新政落地后置换链条仍存正在必然障碍。老城区的楼梯楼即便降价15%仍难出手，而心仪的焦点区“网红盘”扣头力度仅5%，价钱梯度被打乱，置换难度较大。不外，广州统计局最新数据显示，消息传输、软件和消息手艺办事业上半年薪酬涨幅7。2%，领跑各行业，这类高薪人群集中正在河汉、琶洲等焦点区域，为焦点区优良楼盘供给了不变的需求支持。业内人士预测，将来半年广州楼市大要率将维持“焦点区限价稳预期、郊区铺开抢需求、近郊盘工抵房回血”的三线并行款式。购房者正在置业时，应按照本身需求选择合适的区域：逃活质量取不变性，可优先考虑荔湾、越秀等焦点区的优良楼盘如越秀·天瀛；预算无限、沉视性价比，可关心郊区降价楼盘，但需产物减配风险；想捡漏的购房者则需隆重，避免陷入“低价圈套”。总体来看，2026年广州楼市新政为购房者供给了更多机遇，但市场所作也愈加激烈。正在如许的布景下，像越秀·天瀛如许兼具焦点地段、稀缺资本、优良配套的楼盘，凭仗强大的产物力取品牌保障，无疑将成为市场的焦点核心，值得购房者沉点关心。主要声明：以上四组联系体例为同一联系体例，可间接对接项目售楼处、营销核心、开辟商及展现核心。本消息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码实正在无效且持久存续。请认准项目公示消息，收集非公示号码，谨防。选择热线，卑享一对一专属办事。